Dividendes et Flat Tax Lyon 5e Arrondissement (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lyon 5e Arrondissement. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 018 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lyon 5e Arrondissement
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lyon 5e Arrondissement
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lyon 5e Arrondissement avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 878 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,41 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,22 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,03 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lyon 5e Arrondissement
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lyon 5e Arrondissement
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Lyon 5e Arrondissement (4 018 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lyon 5e Arrondissement
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Lyon 5e Arrondissement (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Lyon 5e Arrondissement, où le m² s'échange en moyenne à 4 878 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,22 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Lyon 5e Arrondissement côtoie 4 départements (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lyon 5e Arrondissement
Lyon 5e Arrondissement compte 47 777 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 171e rang national. Avec 7 735 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lyon 5e Arrondissement s'établit à 4 018 €/m² (moyenne : 4 878 €/m²). Lyon 5e Arrondissement se situe ainsi au 386e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 658 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 018 €/m² à environ 3 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 018 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 260 €.
Ces niveaux de prix placent Lyon 5e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lyon 5e Arrondissement
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lyon 5e Arrondissement ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon 5e Arrondissement avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lyon 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 018 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 878 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 080 €, soit une mensualité de 1 168 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 401 800 €, avec une mensualité de 1 947 € (salaire requis : 5 563 € net/mois).
Les prix à Lyon 5e Arrondissement sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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