Dividendes et Flat Tax Le Thor (84)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Thor. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Thor en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 199 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Thor
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Thor
Combien de m² pouvez-vous acheter au Thor avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 993 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,72 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,15 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,59 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Thor
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Thor
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian au Thor (3 199 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Thor
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, au Thor compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Au Le Thor, avec un prix moyen au m² de 3 993 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,15 m² au prix local.
Départements voisins
Le Thor côtoie 5 départements (Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Le Thor
Le Thor compte 8 882 habitants, ce qui la place au 123e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 189e rang national. Avec 250 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Thor
La médiane des prix au Thor s'établit à 3 199 €/m² (moyenne : 3 993 €/m²). Le Thor se situe ainsi au 816e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 930 €.
Sur ce marché, à Le Thor, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Thor
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Thor en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Thor ?
Combien de m² peut-on acheter au Thor avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Thor ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Thor en 2026
La ville de Le Thor affiche un prix de vente médian de 3 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 993 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 882 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Thor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 3 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 940 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 657 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 900 €, avec une mensualité de 1 550 € (salaire requis : 4 429 € net/mois).
Les prix à Le Thor sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Thor | 3 199 € | en baisse | 8 882 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Thor
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 199 €) est inférieur au prix moyen (3 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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