Dividendes et Flat Tax Le Portel (62)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Portel. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Portel en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
10 m²
achetables avec ce net, à 2 069 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Portel
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Portel
Combien de m² pouvez-vous acheter au Portel avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 533 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,71 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,12 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,54 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Portel
10 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Portel
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 10 m² au prix médian au Portel (2 069 €/m²). Au rythme d'évolution local (+1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Portel
En France, y compris au Portel (62), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : au Portel, où le m² s'échange en moyenne à 2 533 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 8,12 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Portel est proche de 2 départements : Nord, Somme. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Le Portel : repères locaux
Avec 8 768 habitants, Le Portel est la 117e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 201e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 260 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Le Portel évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Portel ?
Le prix de vente médian au Portel est de 2 069 €/m², pour une moyenne constatée de 2 533 €/m². Ce niveau place Le Portel au 1 604e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Portel
Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 069 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 830 €.
Ces niveaux de prix classent Le Portel parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Portel
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Portel en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Portel ?
Combien de m² peut-on acheter au Portel avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Portel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Portel en 2026
La ville de Le Portel affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 533 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 768 habitants, la ville présente une densité de 2 260 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Portel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 151 €/m² contre 1 852 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Le Portel sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Portel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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