Dividendes et Flat Tax La Ville-du-Bois (91)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à La Ville-du-Bois. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à La Ville-du-Bois en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 679 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — La Ville-du-Bois
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — La Ville-du-Bois
Combien de m² pouvez-vous acheter à La Ville-du-Bois avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 308 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,29 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,88 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,46 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à La Ville-du-Bois
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
5 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à La Ville-du-Bois
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à La Ville-du-Bois (3 679 €/m²). Au rythme d'évolution local (+3,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 5 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à La Ville-du-Bois
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à La Ville-du-Bois (91). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à La Ville-du-Bois, au prix moyen de 5 308 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 3,88 m².
Départements voisins
La Ville-du-Bois côtoie 5 départements (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville La Ville-du-Bois : repères locaux
Avec 8 161 habitants, La Ville-du-Bois est la 311e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 312e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 305 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), La Ville-du-Bois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Ville-du-Bois ?
Le prix de vente médian à La Ville-du-Bois est de 3 679 €/m², pour une moyenne constatée de 5 308 €/m². Ce niveau place La Ville-du-Bois au 543e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Ville-du-Bois
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 679 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 530 €.
Ces niveaux de prix placent La Ville-du-Bois parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax La Ville-du-Bois
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à La Ville-du-Bois en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à La Ville-du-Bois ?
Combien de m² peut-on acheter à La Ville-du-Bois avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à La Ville-du-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ville-du-Bois en 2026
La ville de La Ville-du-Bois affiche un prix de vente médian de 3 679 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 161 habitants, la ville présente une densité de 2 305 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ville-du-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 064 €/m² contre 4 619 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 740 €, soit une mensualité de 1 070 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 900 €, avec une mensualité de 1 783 € (salaire requis : 5 094 € net/mois).
Les prix à La Ville-du-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ville-du-Bois | 3 679 € | en hausse | 8 161 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ville-du-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 679 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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