Dividendes et Flat Tax La Queue-en-Brie (94)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à La Queue-en-Brie. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à La Queue-en-Brie en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 440 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — La Queue-en-Brie
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — La Queue-en-Brie
Combien de m² pouvez-vous acheter à La Queue-en-Brie avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 661 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,87 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,62 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,37 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à La Queue-en-Brie
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à La Queue-en-Brie
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à La Queue-en-Brie (3 440 €/m²). Au rythme d'évolution local (-8,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à La Queue-en-Brie
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à La Queue-en-Brie (94). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à La Queue-en-Brie, où le m² s'échange en moyenne à 3 661 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,62 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La Queue-en-Brie côtoie 5 départements (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : La Queue-en-Brie en bref
Avec 12 241 habitants, La Queue-en-Brie est la 256e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 849e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 304 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), La Queue-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Queue-en-Brie
Le prix de vente médian à La Queue-en-Brie est de 3 440 €/m², pour une moyenne constatée de 3 661 €/m². Ce niveau place La Queue-en-Brie au 673e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 32 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 800 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à La Queue-en-Brie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax La Queue-en-Brie
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à La Queue-en-Brie en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à La Queue-en-Brie ?
Combien de m² peut-on acheter à La Queue-en-Brie avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à La Queue-en-Brie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Queue-en-Brie en 2026
La ville de La Queue-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 241 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Queue-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 290 €/m² contre 3 262 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).
Les prix à La Queue-en-Brie sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Queue-en-Brie | 3 440 € | en baisse | 12 241 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Queue-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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