Dividendes et Flat Tax Coudekerque-Branche (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Coudekerque-Branche. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Coudekerque-Branche en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 863 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Coudekerque-Branche
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Coudekerque-Branche
Combien de m² pouvez-vous acheter à Coudekerque-Branche avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 555 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,68 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,05 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,42 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Coudekerque-Branche
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Coudekerque-Branche
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Coudekerque-Branche (1 863 €/m²). Au rythme d'évolution local (-0,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Coudekerque-Branche
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Coudekerque-Branche (59). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Coudekerque-Branche, au prix moyen de 2 555 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 8,05 m².
Départements voisins
Coudekerque-Branche côtoie 3 départements (Pas-de-Calais, Somme, Aisne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Coudekerque-Branche : repères locaux
Avec 20 787 habitants, Coudekerque-Branche est la 35e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 501e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 280 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Coudekerque-Branche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Coudekerque-Branche ?
Le prix de vente médian à Coudekerque-Branche est de 1 863 €/m², pour une moyenne constatée de 2 555 €/m². Ce niveau place Coudekerque-Branche au 1 765e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Coudekerque-Branche
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 863 €/m² à environ 1 844 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 863 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 410 €.
Sur ce marché accessible, à Coudekerque-Branche, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Coudekerque-Branche
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Coudekerque-Branche en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Coudekerque-Branche ?
Combien de m² peut-on acheter à Coudekerque-Branche avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Coudekerque-Branche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coudekerque-Branche en 2026
La ville de Coudekerque-Branche affiche un prix de vente médian de 1 863 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 555 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 20 787 habitants, la ville présente une densité de 2 280 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coudekerque-Branche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 237 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 780 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 300 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).
Les prix à Coudekerque-Branche sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coudekerque-Branche | 1 863 € | -0,2 % | 20 787 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coudekerque-Branche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 863 €) est inférieur au prix moyen (2 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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