Charges SASU vs EURL Ville-la-Grand (74)

Analyse locale

Contexte local : Ville-la-Grand en bref

Avec 9 514 habitants, Ville-la-Grand est la 120e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 110e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 127 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Ville-la-Grand évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ville-la-Grand

Le prix de vente médian à Ville-la-Grand est de 4 107 €/m², pour une moyenne constatée de 4 965 €/m². Ce niveau place Ville-la-Grand au 363e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 10 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 107 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 490 €.

Ces niveaux de prix placent Ville-la-Grand parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ville-la-Grand en 2026

La ville de Ville-la-Grand affiche un prix de vente médian de 4 107 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 965 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 514 habitants, la ville présente une densité de 2 127 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ville-la-Grand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 563 €/m² contre 6 063 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 420 €, soit une mensualité de 1 194 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 411 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 700 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).

Les prix à Ville-la-Grand sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ville-la-Grand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 107 €) est inférieur au prix moyen (4 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.