Charges SASU vs EURL Thonon-les-Bains (74)

Analyse locale

Contexte local : Thonon-les-Bains en bref

Avec 37 928 habitants, Thonon-les-Bains est la 23e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 243e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 324 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Thonon-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thonon-les-Bains

Le prix de vente médian à Thonon-les-Bains est de 3 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 665 €/m². Ce niveau place Thonon-les-Bains au 438e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 726 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 911 €/m² à environ 3 517 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 770 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Thonon-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains en 2026

La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 665 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thonon-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Thonon-les-Bains sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thonon-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.