Charges SASU vs EURL Malemort (19)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Malemort. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Malemort pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
895 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
9 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 1 720 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Malemort
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Malemort
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Malemort
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Malemort
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
61 m²
Surface achetable (1 849 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Malemort
444 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
895 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
9 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
8 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Malemort (appartement : 1 720 €/m², maison : 1 899 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Malemort
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Malemort : comment choisir ?
Le choix entre SASU et EURL à Malemort (19) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 31,4%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.
L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Malemort (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 239 habitants répartis sur 20 km² (421 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
SASU et EURL coûtent le même montant de charges partout, y compris entre Malemort et les 5 départements limitrophes (Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal). Seul change ce que le net du dirigeant permet d'acheter, selon les prix immobiliers locaux.
Analyse locale
Contexte local : Malemort en bref
Avec 8 239 habitants, Malemort est la 94e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 301e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 421 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Malemort évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Malemort
Le prix de vente médian à Malemort est de 1 773 €/m², pour une moyenne constatée de 1 849 €/m². Ce niveau place Malemort au 1 837e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 773 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 110 €.
Sur ce marché accessible, à Malemort, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Malemort
SASU ou EURL à Malemort : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Malemort en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Malemort avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Malemort : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Malemort en 2026
La ville de Malemort affiche un prix de vente médian de 1 773 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 849 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 239 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Malemort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 720 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 380 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 300 €, avec une mensualité de 859 € (salaire requis : 2 454 € net/mois).
Les prix à Malemort sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Malemort | 1 773 € | stable | 8 239 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Malemort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 773 €) est inférieur au prix moyen (1 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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