Charges SASU vs EURL Lyon (69)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Lyon. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Lyon pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
90 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
3 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 5 165 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Lyon
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Lyon
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Lyon
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Lyon
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
22 m²
Surface achetable (5 205 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Lyon
1 249 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
90 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
3 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
2 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Lyon (appartement : 5 165 €/m², maison : 7 361 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Lyon
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Lyon : comment choisir ?
Le choix entre SASU et EURL à Lyon (69) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 31,4%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.
L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 519 127 habitants répartis sur 48 km² (10845 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Lyon est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un marché immobilier dynamique à Lyon, le pouvoir d'achat immobilier d'un dirigeant SASU ou EURL est plus limité que dans les départements voisins. Optimiser ses charges devient crucial pour maximiser sa capacité d'emprunt.
Analyse locale
Repères sur Lyon
Lyon compte 519 127 habitants, ce qui la place en tête de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2e rang national. Avec 10 845 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lyon
La médiane des prix à Lyon s'établit à 4 617 €/m² (moyenne : 5 205 €/m²). Lyon se situe ainsi au 45e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 89 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 7 000 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 617 €/m² à environ 3 060 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 617 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 323 190 €.
Sur ce marché, à Lyon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Lyon
SASU ou EURL à Lyon : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Lyon en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Lyon : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon en 2026
La ville de Lyon affiche un prix de vente médian de 4 617 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 205 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 519 127 habitants, la ville présente une densité de 10 845 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 000 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 165 €/m² contre 7 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 020 €, soit une mensualité de 1 343 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 461 700 €, avec une mensualité de 2 238 € (salaire requis : 6 394 € net/mois).
Les prix à Lyon sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 617 €) est inférieur au prix moyen (5 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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