Charges SASU vs EURL Gémenos (13)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Gémenos. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Gémenos pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
-219 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
3 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 6 287 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Gémenos
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Gémenos
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Gémenos
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Gémenos
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
17 m²
Surface achetable (6 491 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Gémenos
1 558 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
-219 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
3 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
2 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Gémenos (appartement : 6 287 €/m², maison : 6 559 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Gémenos
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Gémenos : comment choisir ?
SASU ou EURL à Gémenos (13) : tout tient à votre stratégie de rémunération. La SASU assimile le dirigeant à un salarié (≈80% de charges sur le brut) tout en taxant les dividendes à la flat tax de 31,4%. L'EURL à l'IS, elle, reste en régime TNS avec des cotisations d'environ 45%, donc plus de trésorerie en cours d'année.
L'IS est commun à la SASU et à l'EURL : 15% sur les premiers 42 500 euros, 25% ensuite. La vraie différence tient aux charges sociales : la SASU offre une couverture proche du régime général, l'EURL TNS une couverture plus légère et moins chère.
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Gémenos (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 579 habitants répartis sur 33 km² (200 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Les charges d'une SASU ou d'une EURL ne varient pas entre Gémenos et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), mais le pouvoir d'achat du revenu de dirigeant, lui, dépend des prix locaux : défavorable à Gémenos où le m² est cher.
Analyse locale
Repères sur Gémenos
Gémenos compte 6 579 habitants, ce qui la place au 151e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 638e rang national. Avec 200 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gémenos
La médiane des prix à Gémenos s'établit à 5 644 €/m² (moyenne : 6 491 €/m²). Gémenos se situe ainsi au 113e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 48 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 644 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 395 080 €.
Ces niveaux de prix placent Gémenos parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Gémenos
SASU ou EURL à Gémenos : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Gémenos en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Gémenos avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Gémenos : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gémenos en 2026
La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gémenos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).
Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gémenos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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