Charges SASU vs EURL Coulommiers (77)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Coulommiers. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Coulommiers pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
544 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
4 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 3 856 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Coulommiers
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Coulommiers
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Coulommiers
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Coulommiers
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
34 m²
Surface achetable (3 314 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Coulommiers
795 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
544 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
4 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
6 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Coulommiers (appartement : 3 856 €/m², maison : 2 568 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Coulommiers
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Coulommiers : comment choisir ?
SASU ou EURL à Coulommiers (77) : tout tient à votre stratégie de rémunération. La SASU assimile le dirigeant à un salarié (≈80% de charges sur le brut) tout en taxant les dividendes à la flat tax de 31,4%. L'EURL à l'IS, elle, reste en régime TNS avec des cotisations d'environ 45%, donc plus de trésorerie en cours d'année.
L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.
Ville de Île-de-France.
Coulommiers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 374 habitants répartis sur 11 km² (1500 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
SASU et EURL coûtent le même montant de charges partout, y compris entre Coulommiers et les 5 départements limitrophes (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise). Seul change ce que le net du dirigeant permet d'acheter, selon les prix immobiliers locaux.
Analyse locale
Contexte local : Coulommiers en bref
Avec 16 374 habitants, Coulommiers est la 218e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 641e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 500 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Coulommiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Coulommiers
Le prix de vente médian à Coulommiers est de 2 708 €/m², pour une moyenne constatée de 3 314 €/m². Ce niveau place Coulommiers au 1 119e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 708 €/m² à environ 1 737 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 708 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 560 €.
Ces niveaux de prix placent Coulommiers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Coulommiers
SASU ou EURL à Coulommiers : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Coulommiers en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Coulommiers avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Coulommiers : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulommiers en 2026
La ville de Coulommiers affiche un prix de vente médian de 2 708 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 314 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 16 374 habitants, la ville présente une densité de 1 500 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulommiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 856 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 480 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 800 €, avec une mensualité de 1 313 € (salaire requis : 3 751 € net/mois).
Les prix à Coulommiers sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulommiers | 2 708 € | -8,5 % | 16 374 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulommiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 708 €) est inférieur au prix moyen (3 314 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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