Viager Salles (33)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Salles. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Salles ?
~61 506 € de bouquet
~747 €/mois
Rente viagère mensuelle
205 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Salles. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Salles (33)
3 417 €
Prix médian / m²
3 424 €
Prix appart. / m²
3 411 €
Prix maison / m²
8 208
Population
205 020 €
Appartement 60 m²
341 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Salles : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Salles, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 208 habitants. Le prix médian de 3 417 euros/m² (-12 % sur un an, environ 115 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Salles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Salles : repères locaux
Avec 8 208 habitants, Salles est la 95e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 305e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 59 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Salles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Salles ?
Le prix de vente médian à Salles est de 3 417 €/m², pour une moyenne constatée de 3 412 €/m². Ce niveau place Salles au 685e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et au même niveau que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Salles
Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 417 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 190 €.
Ces niveaux de prix placent Salles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Salles
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Salles en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Salles ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Salles ?
Le viager est-il intéressant à Salles en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salles en 2026
La ville de Salles affiche un prix de vente médian de 3 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 208 habitants, la ville présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 424 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 020 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 700 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).
Les prix à Salles sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Salles | 3 417 € | en baisse | 8 208 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 417 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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