Viager Villenave-d'Ornon (33)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villenave-d'Ornon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villenave-d'Ornon ?
~62 316 € de bouquet
~757 €/mois
Rente viagère mensuelle
207 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villenave-d'Ornon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villenave-d'Ornon (33)
3 462 €
Prix médian / m²
4 282 €
Prix appart. / m²
3 647 €
Prix maison / m²
42 545
Population
207 720 €
Appartement 60 m²
364 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villenave-d'Ornon : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Villenave-d'Ornon réunit environ 42 545 habitants. Le prix médian de 3 462 euros/m² (-7,2 % sur un an, environ 481 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Villenave-d'Ornon et ses 4 voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Villenave-d'Ornon : repères locaux
Avec 42 545 habitants, Villenave-d'Ornon est la 13e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 212e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 004 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Villenave-d'Ornon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villenave-d'Ornon ?
Le prix de vente médian à Villenave-d'Ornon est de 3 462 €/m², pour une moyenne constatée de 3 935 €/m². Ce niveau place Villenave-d'Ornon au 659e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et au même niveau que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 481 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villenave-d'Ornon
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 462 €/m² à environ 2 383 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 340 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Villenave-d'Ornon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Villenave-d'Ornon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villenave-d'Ornon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villenave-d'Ornon ?
Le viager est-il intéressant à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon en 2026
La ville de Villenave-d'Ornon affiche un prix de vente médian de 3 462 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 935 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 42 545 habitants, la ville présente une densité de 2 004 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 481 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villenave-d'Ornon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 282 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 720 €, soit une mensualité de 1 007 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 200 €, avec une mensualité de 1 678 € (salaire requis : 4 794 € net/mois).
Les prix à Villenave-d'Ornon sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 462 € | -7,2 % | 42 545 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villenave-d'Ornon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 462 €) est inférieur au prix moyen (3 935 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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