Viager Saint-Paul-lès-Dax (40)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Paul-lès-Dax. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Paul-lès-Dax ?
~50 400 € de bouquet
~613 €/mois
Rente viagère mensuelle
168 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Paul-lès-Dax. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Paul-lès-Dax (40)
2 800 €
Prix médian / m²
3 425 €
Prix appart. / m²
2 895 €
Prix maison / m²
14 481
Population
168 000 €
Appartement 60 m²
289 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Paul-lès-Dax : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Paul-lès-Dax réunit environ 14 481 habitants. Le prix médian de 2 800 euros/m² (+0,5 % sur un an, environ 281 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Saint-Paul-lès-Dax touche à Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Paul-lès-Dax en bref
Avec 14 481 habitants, Saint-Paul-lès-Dax est la 47e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 725e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Paul-lès-Dax évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Paul-lès-Dax
Le prix de vente médian à Saint-Paul-lès-Dax est de 2 800 €/m², pour une moyenne constatée de 3 165 €/m². Ce niveau place Saint-Paul-lès-Dax au 1 054e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et au même niveau que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 281 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 800 €/m² à environ 2 871 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 800 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 000 €.
Sur ce marché, à Saint-Paul-lès-Dax, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Saint-Paul-lès-Dax
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Paul-lès-Dax ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026
La ville de Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix de vente médian de 2 800 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 14 481 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Landes), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul-lès-Dax
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 425 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 000 €, avec une mensualité de 1 357 € (salaire requis : 3 877 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul-lès-Dax sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 800 € | +0,5 % | 14 481 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 800 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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