Viager Pyrénées-Atlantiques (64)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans les Pyrénées-Atlantiques. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans les Pyrénées-Atlantiques ?
~50 724 € de bouquet
~616 €/mois
Rente viagère mensuelle
169 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans les Pyrénées-Atlantiques. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques (64)
2 818 €
Prix médian / m²
4 428 €
Prix appart. / m²
3 285 €
Prix maison / m²
706 564
Population
169 080 €
Appartement 60 m²
328 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques réunit environ 706 564 habitants, dont les principales villes Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons. Le prix médian de 2 818 euros/m² (-0,4 % sur un an, environ 11 246 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Pyrénées-Atlantiques touche à Landes, Gers, Hautes-Pyrénées (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Pyrénées-Atlantiques
Avec 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département Pyrénées-Atlantiques (64) se classe au 2e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 36e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 545 communes, avec Pau pour chef-lieu. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Pyrénées-Atlantiques
La médiane des prix dans les Pyrénées-Atlantiques s'établit à 2 818 €/m² (moyenne : 3 909 €/m²). Pyrénées-Atlantiques se situe ainsi au 27e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 11 246 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 762 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.
Sur ce marché, en Pyrénées-Atlantiques, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Pyrénées-Atlantiques
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Le viager est-il intéressant dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.
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