Viager Saint-Jacques-de-la-Lande (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Jacques-de-la-Lande. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
~54 720 € de bouquet
~665 €/mois
Rente viagère mensuelle
182 400 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Jacques-de-la-Lande. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Jacques-de-la-Lande (35)
3 040 €
Prix médian / m²
3 086 €
Prix appart. / m²
3 468 €
Prix maison / m²
13 800
Population
182 400 €
Appartement 60 m²
346 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Jacques-de-la-Lande : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Jacques-de-la-Lande (région Bretagne) compte environ 13 800 habitants. Le prix médian de 3 040 euros/m² (-5,1 % sur un an, environ 189 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Jacques-de-la-Lande et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Jacques-de-la-Lande
Saint-Jacques-de-la-Lande compte 13 800 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Bretagne par la population et au 763e rang national. Avec 1 118 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Jacques-de-la-Lande
La médiane des prix à Saint-Jacques-de-la-Lande s'établit à 3 040 €/m² (moyenne : 3 191 €/m²). Saint-Jacques-de-la-Lande se situe ainsi au 918e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 189 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 189 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 040 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 800 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Saint-Jacques-de-la-Lande contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Saint-Jacques-de-la-Lande
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Jacques-de-la-Lande ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026
La ville de Saint-Jacques-de-la-Lande affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 800 habitants, la ville présente une densité de 1 118 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jacques-de-la-Lande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 086 €/m² contre 3 468 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).
Les prix à Saint-Jacques-de-la-Lande sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 040 € | en baisse | 13 800 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jacques-de-la-Lande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (3 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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