Viager Saint-Gilles (30)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Gilles. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Gilles ?
~38 124 € de bouquet
~463 €/mois
Rente viagère mensuelle
127 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Gilles. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Gilles (30)
2 118 €
Prix médian / m²
3 173 €
Prix appart. / m²
2 401 €
Prix maison / m²
14 734
Population
127 080 €
Appartement 60 m²
240 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Saint-Gilles (région Occitanie) compte environ 14 734 habitants. Le prix médian de 2 118 euros/m² (-12 % sur un an, environ 187 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Saint-Gilles touche à Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Saint-Gilles : repères locaux
Avec 14 734 habitants, Saint-Gilles est la 37e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 714e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 97 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Saint-Gilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Gilles ?
Le prix de vente médian à Saint-Gilles est de 2 118 €/m², pour une moyenne constatée de 2 702 €/m². Ce niveau place Saint-Gilles au 1 579e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 187 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gilles
Avec 187 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 118 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 260 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Gilles dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Saint-Gilles
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Gilles en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Gilles ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Gilles ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Gilles en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026
La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 734 habitants, la ville présente une densité de 97 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 173 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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