Viager Remire-Montjoly (973)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Remire-Montjoly. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Remire-Montjoly ?
~85 338 € de bouquet
~1 037 €/mois
Rente viagère mensuelle
284 460 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Remire-Montjoly. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Remire-Montjoly (973)
4 741 €
Prix médian / m²
7 658 €
Prix appart. / m²
7 341 €
Prix maison / m²
27 723
Population
284 460 €
Appartement 60 m²
734 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Remire-Montjoly : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Remire-Montjoly, situé en région Guyane, compte environ 27 723 habitants. Le prix médian de 4 741 euros/m² (+12 % sur un an, environ 378 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Remire-Montjoly
Remire-Montjoly compte 27 723 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Guyane par la population et au 358e rang national. Avec 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Guyane, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cayenne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Remire-Montjoly s'établit à 4 741 €/m² (moyenne : 7 452 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Remire-Montjoly se situe ainsi au 212e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 58 % plus cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 378 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 378 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 331 870 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Remire-Montjoly contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Remire-Montjoly
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Remire-Montjoly en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Remire-Montjoly ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Remire-Montjoly ?
Le viager est-il intéressant à Remire-Montjoly en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Remire-Montjoly en 2026
La ville de Remire-Montjoly affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 723 habitants, la ville présente une densité de 599 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 378 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Guyane), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Remire-Montjoly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 658 €/m² contre 7 341 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).
Les prix à Remire-Montjoly sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Remire-Montjoly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (7 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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