Viager Guyane (973)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Guyane. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Guyane ?
~54 180 € de bouquet
~658 €/mois
Rente viagère mensuelle
180 600 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Guyane. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Guyane (973)
3 010 €
Prix médian / m²
6 045 €
Prix appart. / m²
4 522 €
Prix maison / m²
293 996
Population
180 600 €
Appartement 60 m²
452 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Guyane : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Guyane, Guyane réunit environ 293 996 habitants, dont les principales villes Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou. Le prix médian de 3 010 euros/m² (+4,1 % sur un an, environ 1 147 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Analyse locale
Repères sur Guyane
Avec 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département Guyane (973) se classe premier de la région Guyane et au 76e rang national en population. La densité y atteint 4 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 22 communes, avec Cayenne pour chef-lieu. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Guyane
La médiane des prix à Guyane s'établit à 3 010 €/m² (moyenne : 5 156 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Guyane se situe ainsi au 21e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %).
Le marché local enregistre 1 147 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 010 €/m² à environ 3 680 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 010 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 700 €.
Sur ce marché, à Guyane, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Guyane
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Guyane en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Guyane ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Guyane ?
Le viager est-il intéressant à Guyane en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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