Viager Nyons (26)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Nyons. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Nyons ?
~51 606 € de bouquet
~627 €/mois
Rente viagère mensuelle
172 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Nyons. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Nyons (26)
2 867 €
Prix médian / m²
3 472 €
Prix appart. / m²
2 803 €
Prix maison / m²
6 816
Population
172 020 €
Appartement 60 m²
280 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Nyons : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Nyons, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 816 habitants. Le prix médian de 2 867 euros/m² (+4,1 % sur un an, environ 115 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Nyons et ses 4 voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Nyons
Nyons compte 6 816 habitants, ce qui la place au 199e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 573e rang national. Avec 290 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Nyons
La médiane des prix à Nyons s'établit à 2 867 €/m² (moyenne : 3 263 €/m²). Nyons se situe ainsi au 1 022e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 867 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 200 690 €.
Sur ce marché, à Nyons, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Nyons
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Nyons en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Nyons ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Nyons ?
Le viager est-il intéressant à Nyons en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nyons en 2026
La ville de Nyons affiche un prix de vente médian de 2 867 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 816 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nyons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 472 €/m² contre 2 803 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 020 €, soit une mensualité de 834 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 286 700 €, avec une mensualité de 1 390 € (salaire requis : 3 971 € net/mois).
Les prix à Nyons sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nyons | 2 867 € | en hausse | 6 816 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nyons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 867 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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