Viager Montélimar (26)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montélimar. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montélimar ?
~40 644 € de bouquet
~494 €/mois
Rente viagère mensuelle
135 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montélimar. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montélimar (26)
2 258 €
Prix médian / m²
2 955 €
Prix appart. / m²
2 657 €
Prix maison / m²
40 595
Population
135 480 €
Appartement 60 m²
265 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montélimar : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Montélimar, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 40 595 habitants. Le prix médian de 2 258 euros/m² (-5,6 % sur un an, environ 662 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Montélimar touche à Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Montélimar en bref
Avec 40 595 habitants, Montélimar est la 21e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 227e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 875 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Montélimar évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montélimar
Le prix de vente médian à Montélimar est de 2 258 €/m², pour une moyenne constatée de 2 840 €/m². Ce niveau place Montélimar au 1 461e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 662 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 258 €/m² à environ 1 693 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 258 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 060 €.
Ces niveaux de prix placent Montélimar dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Montélimar
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montélimar en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montélimar ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montélimar ?
Le viager est-il intéressant à Montélimar en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montélimar en 2026
La ville de Montélimar affiche un prix de vente médian de 2 258 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 40 595 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 662 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montélimar
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 955 €/m² contre 2 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 480 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montélimar | 2 258 € | -5,6 % | 40 595 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montélimar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 258 €) est inférieur au prix moyen (2 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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