Viager Montmorillon (86)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montmorillon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montmorillon ?
~22 284 € de bouquet
~271 €/mois
Rente viagère mensuelle
74 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montmorillon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montmorillon (86)
1 238 €
Prix médian / m²
3 007 €
Prix appart. / m²
1 367 €
Prix maison / m²
5 821
Population
74 280 €
Appartement 60 m²
136 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montmorillon : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Montmorillon (région Nouvelle-Aquitaine) compte environ 5 821 habitants. Le prix médian de 1 238 euros/m² (-6,9 % sur un an, environ 137 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Montmorillon touche à Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Montmorillon en bref
Avec 5 821 habitants, Montmorillon est la 157e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 879e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 102 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Montmorillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montmorillon
Le prix de vente médian à Montmorillon est de 1 238 €/m², pour une moyenne constatée de 1 690 €/m². Ce niveau place Montmorillon au 2 129e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 238 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 162 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 660 €.
Sur ce marché accessible, à Montmorillon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Montmorillon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montmorillon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montmorillon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montmorillon ?
Le viager est-il intéressant à Montmorillon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montmorillon en 2026
La ville de Montmorillon affiche un prix de vente médian de 1 238 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 821 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montmorillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 007 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 280 €, soit une mensualité de 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 800 €, avec une mensualité de 600 € (salaire requis : 1 714 € net/mois).
Les prix à Montmorillon sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montmorillon | 1 238 € | en baisse | 5 821 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montmorillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 238 €) est inférieur au prix moyen (1 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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