Viager Indre-et-Loire (37)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans l'Indre-et-Loire. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans l'Indre-et-Loire ?
~42 408 € de bouquet
~515 €/mois
Rente viagère mensuelle
141 360 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans l'Indre-et-Loire. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Indre-et-Loire (37)
2 356 €
Prix médian / m²
3 779 €
Prix appart. / m²
2 501 €
Prix maison / m²
619 362
Population
141 360 €
Appartement 60 m²
250 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le département Indre-et-Loire, situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire. Le prix médian de 2 356 euros/m² (-7,4 % sur un an, environ 9 581 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Indre-et-Loire et ses 5 voisins (Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Indre-et-Loire en bref
Le département Indre-et-Loire (37) compte 619 362 habitants : c'est le 2e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 41e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 101 hab/km² sur 6 127 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 272 communes et un chef-lieu à Tours, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
Analyse locale
Le niveau des prix dans l'Indre-et-Loire
Le prix de vente médian dans l'Indre-et-Loire est de 2 356 €/m², pour une moyenne constatée de 2 890 €/m². Ce niveau place Indre-et-Loire au 42e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 9 581 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 356 €/m² à environ 1 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 356 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 920 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans l'Indre-et-Loire suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Indre-et-Loire
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans l'Indre-et-Loire ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans l'Indre-et-Loire ?
Le viager est-il intéressant dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
Explorer
Principales villes en Indre-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…