Viager Saint-Cyr-sur-Loire (37)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Cyr-sur-Loire. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Cyr-sur-Loire ?
~56 160 € de bouquet
~683 €/mois
Rente viagère mensuelle
187 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Cyr-sur-Loire. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Cyr-sur-Loire (37)
3 120 €
Prix médian / m²
2 805 €
Prix appart. / m²
3 875 €
Prix maison / m²
17 029
Population
187 200 €
Appartement 60 m²
387 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Cyr-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Cyr-sur-Loire (région Centre-Val de Loire) compte environ 17 029 habitants. Le prix médian de 3 120 euros/m² (-9 % sur un an, environ 263 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Cyr-sur-Loire et ses 5 voisins (Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Cyr-sur-Loire
Saint-Cyr-sur-Loire compte 17 029 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 618e rang national. Avec 1 263 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Cyr-sur-Loire
La médiane des prix à Saint-Cyr-sur-Loire s'établit à 3 120 €/m² (moyenne : 3 472 €/m²). Saint-Cyr-sur-Loire se situe ainsi au 865e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 120 €/m² à environ 1 947 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 400 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Cyr-sur-Loire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026
La ville de Saint-Cyr-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 17 029 habitants, la ville présente une densité de 1 263 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 805 €/m² contre 3 875 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-sur-Loire sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire | 3 120 € | -9 % | 17 029 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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