Viager Jaunay-Marigny (86)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Jaunay-Marigny. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Jaunay-Marigny ?
~35 460 € de bouquet
~431 €/mois
Rente viagère mensuelle
118 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Jaunay-Marigny. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Jaunay-Marigny (86)
1 970 €
Prix médian / m²
5 827 €
Prix appart. / m²
2 044 €
Prix maison / m²
7 528
Population
118 200 €
Appartement 60 m²
204 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Jaunay-Marigny : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Nouvelle-Aquitaine, Jaunay-Marigny réunit environ 7 528 habitants. Le prix médian de 1 970 euros/m² (+6,4 % sur un an, environ 144 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Jaunay-Marigny et ses 5 voisins (Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Jaunay-Marigny : repères locaux
Avec 7 528 habitants, Jaunay-Marigny est la 112e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 424e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 154 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Jaunay-Marigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Jaunay-Marigny ?
Le prix de vente médian à Jaunay-Marigny est de 1 970 €/m², pour une moyenne constatée de 2 832 €/m². Ce niveau place Jaunay-Marigny au 1 681e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 144 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Jaunay-Marigny
Avec 144 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 970 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 900 €.
Sur ce marché accessible, à Jaunay-Marigny, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Jaunay-Marigny
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Jaunay-Marigny en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Jaunay-Marigny ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Jaunay-Marigny ?
Le viager est-il intéressant à Jaunay-Marigny en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Jaunay-Marigny en 2026
La ville de Jaunay-Marigny affiche un prix de vente médian de 1 970 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 832 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 528 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jaunay-Marigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 827 €/m² contre 2 044 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 200 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 000 €, avec une mensualité de 955 € (salaire requis : 2 729 € net/mois).
Les prix à Jaunay-Marigny sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jaunay-Marigny | 1 970 € | en hausse | 7 528 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jaunay-Marigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 970 €) est inférieur au prix moyen (2 832 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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