Viager Montivilliers (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montivilliers. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montivilliers ?
~46 368 € de bouquet
~564 €/mois
Rente viagère mensuelle
154 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montivilliers. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montivilliers (76)
2 576 €
Prix médian / m²
4 220 €
Prix appart. / m²
2 604 €
Prix maison / m²
15 478
Population
154 560 €
Appartement 60 m²
260 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montivilliers : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Montivilliers, situé en région Normandie, compte environ 15 478 habitants. Le prix médian de 2 576 euros/m² (-4,1 % sur un an, environ 228 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Montivilliers et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Montivilliers
Montivilliers compte 15 478 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Normandie par la population et au 682e rang national. Avec 814 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Montivilliers
La médiane des prix à Montivilliers s'établit à 2 576 €/m² (moyenne : 3 107 €/m²). Montivilliers se situe ainsi au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 228 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 576 €/m² à environ 2 089 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.
Ces niveaux de prix placent Montivilliers dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Montivilliers
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montivilliers en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montivilliers ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montivilliers ?
Le viager est-il intéressant à Montivilliers en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montivilliers en 2026
La ville de Montivilliers affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 107 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 478 habitants, la ville présente une densité de 814 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montivilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 220 €/m² contre 2 604 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à Montivilliers sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montivilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (3 107 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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