Viager Mignaloux-Beauvoir (86)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Mignaloux-Beauvoir. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Mignaloux-Beauvoir ?
~41 976 € de bouquet
~510 €/mois
Rente viagère mensuelle
139 920 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Mignaloux-Beauvoir. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Mignaloux-Beauvoir (86)
2 332 €
Prix médian / m²
2 890 €
Prix appart. / m²
4 225 €
Prix maison / m²
5 229
Population
139 920 €
Appartement 60 m²
422 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Mignaloux-Beauvoir : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Mignaloux-Beauvoir réunit environ 5 229 habitants. Le prix médian de 2 332 euros/m² (-12 % sur un an, environ 80 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Mignaloux-Beauvoir touche à Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Mignaloux-Beauvoir en bref
Avec 5 229 habitants, Mignaloux-Beauvoir est la 182e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 086e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 242 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Mignaloux-Beauvoir évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mignaloux-Beauvoir
Le prix de vente médian à Mignaloux-Beauvoir est de 2 332 €/m², pour une moyenne constatée de 4 159 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mignaloux-Beauvoir au 1 404e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 40 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 332 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 240 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mignaloux-Beauvoir suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Mignaloux-Beauvoir
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Mignaloux-Beauvoir ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Mignaloux-Beauvoir ?
Le viager est-il intéressant à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir en 2026
La ville de Mignaloux-Beauvoir affiche un prix de vente médian de 2 332 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 159 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 229 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mignaloux-Beauvoir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 890 €/m² contre 4 225 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 920 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 200 €, avec une mensualité de 1 130 € (salaire requis : 3 229 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mignaloux-Beauvoir | 2 332 € | en baisse | 5 229 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mignaloux-Beauvoir
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 332 €) est inférieur au prix moyen (4 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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