Viager Lorgues (83)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lorgues. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lorgues ?
~64 548 € de bouquet
~784 €/mois
Rente viagère mensuelle
215 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lorgues. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lorgues (83)
3 586 €
Prix médian / m²
4 104 €
Prix appart. / m²
4 231 €
Prix maison / m²
9 849
Population
215 160 €
Appartement 60 m²
423 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lorgues : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Lorgues, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 9 849 habitants. Le prix médian de 3 586 euros/m² (-8,5 % sur un an, environ 351 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Lorgues est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Lorgues
Lorgues compte 9 849 habitants, ce qui la place au 114e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 070e rang national. Avec 152 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lorgues
La médiane des prix à Lorgues s'établit à 3 586 €/m² (moyenne : 4 204 €/m²). Lorgues se situe ainsi au 588e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 351 transactions par an, soit 36 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 586 €/m² à environ 2 300 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 586 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 020 €.
Ces niveaux de prix placent Lorgues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Lorgues
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lorgues en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lorgues ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lorgues ?
Le viager est-il intéressant à Lorgues en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lorgues en 2026
La ville de Lorgues affiche un prix de vente médian de 3 586 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 9 849 habitants, la ville présente une densité de 152 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 351 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Var), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lorgues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 104 €/m² contre 4 231 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 160 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 600 €, avec une mensualité de 1 738 € (salaire requis : 4 966 € net/mois).
Les prix à Lorgues sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lorgues | 3 586 € | -8,5 % | 9 849 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lorgues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 586 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…