Viager Le Puy-Sainte-Réparade (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Puy-Sainte-Réparade. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Puy-Sainte-Réparade ?
~81 090 € de bouquet
~985 €/mois
Rente viagère mensuelle
270 300 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Puy-Sainte-Réparade. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Puy-Sainte-Réparade (13)
4 505 €
Prix médian / m²
4 387 €
Prix appart. / m²
5 268 €
Prix maison / m²
5 935
Population
270 300 €
Appartement 60 m²
526 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Puy-Sainte-Réparade : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le Puy-Sainte-Réparade, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 935 habitants. Le prix médian de 4 505 euros/m² (-11,8 % sur un an, environ 85 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Le Puy-Sainte-Réparade et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Le Puy-Sainte-Réparade
Le Puy-Sainte-Réparade compte 5 935 habitants, ce qui la place au 169e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 838e rang national. Avec 132 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Puy-Sainte-Réparade
La médiane des prix au Puy-Sainte-Réparade s'établit à 4 505 €/m² (moyenne : 5 112 €/m²). Le Puy-Sainte-Réparade se situe ainsi au 255e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 505 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 315 350 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² au Puy-Sainte-Réparade contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Le Puy-Sainte-Réparade
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Puy-Sainte-Réparade en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Puy-Sainte-Réparade ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Puy-Sainte-Réparade ?
Le viager est-il intéressant au Puy-Sainte-Réparade en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-Sainte-Réparade en 2026
La ville de Le Puy-Sainte-Réparade affiche un prix de vente médian de 4 505 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 112 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 935 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-Sainte-Réparade
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 387 €/m² contre 5 268 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 270 300 €, soit une mensualité de 1 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 743 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 450 500 €, avec une mensualité de 2 183 € (salaire requis : 6 237 € net/mois).
Les prix à Le Puy-Sainte-Réparade sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-Sainte-Réparade
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 505 €) est inférieur au prix moyen (5 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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