Viager Le Poiré-sur-Vie (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché au Poiré-sur-Vie. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère au Poiré-sur-Vie ?
~40 878 € de bouquet
~497 €/mois
Rente viagère mensuelle
136 260 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix au Poiré-sur-Vie. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Le Poiré-sur-Vie (85)
2 271 €
Prix médian / m²
3 029 €
Prix appart. / m²
2 248 €
Prix maison / m²
8 649
Population
136 260 €
Appartement 60 m²
224 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager au Poiré-sur-Vie : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Le Poiré-sur-Vie (région Pays de la Loire) compte environ 8 649 habitants. Le prix médian de 2 271 euros/m² (-3,1 % sur un an, environ 114 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Le Poiré-sur-Vie : repères locaux
Avec 8 649 habitants, Le Poiré-sur-Vie est la 68e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 225e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 120 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Le Poiré-sur-Vie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Poiré-sur-Vie ?
Le prix de vente médian au Poiré-sur-Vie est de 2 271 €/m², pour une moyenne constatée de 2 309 €/m². Ce niveau place Le Poiré-sur-Vie au 1 448e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Poiré-sur-Vie
Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 271 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 970 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Poiré-sur-Vie suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Le Poiré-sur-Vie
Quel est le bouquet moyen pour un viager au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager au Poiré-sur-Vie ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé au Poiré-sur-Vie ?
Le viager est-il intéressant au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poiré-sur-Vie | 2 271 € | en baisse | 8 649 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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