Viager Laudun-l'Ardoise (30)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Laudun-l'Ardoise. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Laudun-l'Ardoise ?
~45 540 € de bouquet
~553 €/mois
Rente viagère mensuelle
151 800 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Laudun-l'Ardoise. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Laudun-l'Ardoise (30)
2 530 €
Prix médian / m²
2 258 €
Prix appart. / m²
2 578 €
Prix maison / m²
6 835
Population
151 800 €
Appartement 60 m²
257 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Laudun-l'Ardoise : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Occitanie, Laudun-l'Ardoise réunit environ 6 835 habitants. Le prix médian de 2 530 euros/m² (-5,5 % sur un an, environ 62 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Laudun-l'Ardoise est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Laudun-l'Ardoise en bref
Avec 6 835 habitants, Laudun-l'Ardoise est la 132e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 567e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 200 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Laudun-l'Ardoise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Laudun-l'Ardoise
Le prix de vente médian à Laudun-l'Ardoise est de 2 530 €/m², pour une moyenne constatée de 2 516 €/m². Ce niveau place Laudun-l'Ardoise au 1 252e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 530 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 100 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Laudun-l'Ardoise suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Laudun-l'Ardoise
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Laudun-l'Ardoise en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Laudun-l'Ardoise ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Laudun-l'Ardoise ?
Le viager est-il intéressant à Laudun-l'Ardoise en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laudun-l'Ardoise en 2026
La ville de Laudun-l'Ardoise affiche un prix de vente médian de 2 530 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 516 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 835 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laudun-l'Ardoise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 258 €/m² contre 2 578 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 800 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 000 €, avec une mensualité de 1 226 € (salaire requis : 3 503 € net/mois).
Les prix à Laudun-l'Ardoise sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laudun-l'Ardoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 530 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…