Viager L'Isle-Jourdain (32)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à L'Isle-Jourdain. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à L'Isle-Jourdain ?
~46 368 € de bouquet
~564 €/mois
Rente viagère mensuelle
154 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à L'Isle-Jourdain. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — L'Isle-Jourdain (32)
2 576 €
Prix médian / m²
4 329 €
Prix appart. / m²
2 540 €
Prix maison / m²
9 537
Population
154 560 €
Appartement 60 m²
254 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à L'Isle-Jourdain : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Occitanie, L'Isle-Jourdain réunit environ 9 537 habitants. Le prix médian de 2 576 euros/m² (-4,2 % sur un an, environ 113 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
L'Isle-Jourdain est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur L'Isle-Jourdain
L'Isle-Jourdain compte 9 537 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Occitanie par la population et au 1 107e rang national. Avec 135 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gers, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Auch). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour L'Isle-Jourdain
La médiane des prix à L'Isle-Jourdain s'établit à 2 576 €/m² (moyenne : 3 047 €/m²). L'Isle-Jourdain se situe ainsi au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 52 % plus cher que celle de son département (1 695 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à L'Isle-Jourdain suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager L'Isle-Jourdain
Quel est le bouquet moyen pour un viager à L'Isle-Jourdain en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à L'Isle-Jourdain ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à L'Isle-Jourdain ?
Le viager est-il intéressant à L'Isle-Jourdain en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-Jourdain en 2026
La ville de L'Isle-Jourdain affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 537 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-Jourdain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 329 €/m² contre 2 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à L'Isle-Jourdain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain | 2 576 € | en baisse | 9 537 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-Jourdain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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