Viager Montpellier (34)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montpellier. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montpellier ?
~62 604 € de bouquet
~761 €/mois
Rente viagère mensuelle
208 680 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montpellier. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montpellier (34)
3 478 €
Prix médian / m²
4 175 €
Prix appart. / m²
4 414 €
Prix maison / m²
310 240
Population
208 680 €
Appartement 60 m²
441 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montpellier : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Occitanie, Montpellier réunit environ 310 240 habitants. Le prix médian de 3 478 euros/m² (-4,1 % sur un an, environ 4 473 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Montpellier est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Montpellier
Montpellier compte 310 240 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Occitanie par la population et au 6e rang national. Avec 5 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Montpellier s'établit à 3 478 €/m² (moyenne : 4 199 €/m²). Montpellier se situe ainsi au 79e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 4 473 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 478 €/m² à environ 2 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 460 €.
Ces niveaux de prix placent Montpellier parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Montpellier
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montpellier en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montpellier ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montpellier ?
Le viager est-il intéressant à Montpellier en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpellier en 2026
La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpellier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).
Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpellier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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