Viager Gévezé (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Gévezé. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Gévezé ?
~54 234 € de bouquet
~659 €/mois
Rente viagère mensuelle
180 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Gévezé. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Gévezé (35)
3 013 €
Prix médian / m²
3 755 €
Prix appart. / m²
3 095 €
Prix maison / m²
6 061
Population
180 780 €
Appartement 60 m²
309 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Gévezé : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Gévezé, situé en région Bretagne, compte environ 6 061 habitants. Le prix médian de 3 013 euros/m² (+1,1 % sur un an, environ 65 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Gévezé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Gévezé : repères locaux
Avec 6 061 habitants, Gévezé est la 109e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 803e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 218 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Gévezé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gévezé ?
Le prix de vente médian à Gévezé est de 3 013 €/m², pour une moyenne constatée de 3 217 €/m². Ce niveau place Gévezé au 934e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gévezé
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 013 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 910 €.
Ces niveaux de prix placent Gévezé parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Gévezé
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Gévezé en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Gévezé ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Gévezé ?
Le viager est-il intéressant à Gévezé en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gévezé en 2026
La ville de Gévezé affiche un prix de vente médian de 3 013 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 061 habitants, la ville présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gévezé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 755 €/m² contre 3 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 780 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 300 €, avec une mensualité de 1 460 € (salaire requis : 4 171 € net/mois).
Les prix à Gévezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gévezé | 3 013 € | en hausse | 6 061 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gévezé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 013 €) est inférieur au prix moyen (3 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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