Viager Carhaix-Plouguer (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Carhaix-Plouguer. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Carhaix-Plouguer ?
~25 452 € de bouquet
~309 €/mois
Rente viagère mensuelle
84 840 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Carhaix-Plouguer. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Carhaix-Plouguer (29)
1 414 €
Prix médian / m²
3 219 €
Prix appart. / m²
1 380 €
Prix maison / m²
7 412
Population
84 840 €
Appartement 60 m²
138 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Carhaix-Plouguer : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Bretagne, Carhaix-Plouguer réunit environ 7 412 habitants. Le prix médian de 1 414 euros/m² (-7,1 % sur un an, environ 108 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Carhaix-Plouguer est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Carhaix-Plouguer : repères locaux
Avec 7 412 habitants, Carhaix-Plouguer est la 76e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 442e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 286 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Carhaix-Plouguer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Carhaix-Plouguer ?
Le prix de vente médian à Carhaix-Plouguer est de 1 414 €/m², pour une moyenne constatée de 1 823 €/m². Ce niveau place Carhaix-Plouguer au 2 055e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 37 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Carhaix-Plouguer
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 414 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 141 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 980 €.
Ces niveaux de prix classent Carhaix-Plouguer parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Carhaix-Plouguer
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Carhaix-Plouguer en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Carhaix-Plouguer ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Carhaix-Plouguer ?
Le viager est-il intéressant à Carhaix-Plouguer en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer en 2026
La ville de Carhaix-Plouguer affiche un prix de vente médian de 1 414 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 823 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 412 habitants, la ville présente une densité de 286 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carhaix-Plouguer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 219 €/m² contre 1 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 840 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 400 €, avec une mensualité de 685 € (salaire requis : 1 957 € net/mois).
Les prix à Carhaix-Plouguer sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carhaix-Plouguer | 1 414 € | en baisse | 7 412 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carhaix-Plouguer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 414 €) est inférieur au prix moyen (1 823 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…