Viager Carentan-les-Marais (50)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Carentan-les-Marais. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Carentan-les-Marais ?
~30 006 € de bouquet
~365 €/mois
Rente viagère mensuelle
100 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Carentan-les-Marais. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Carentan-les-Marais (50)
1 667 €
Prix médian / m²
3 388 €
Prix appart. / m²
1 567 €
Prix maison / m²
10 218
Population
100 020 €
Appartement 60 m²
156 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Carentan-les-Marais : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Carentan-les-Marais (région Normandie) compte environ 10 218 habitants. Le prix médian de 1 667 euros/m² (-10,2 % sur un an, environ 209 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Carentan-les-Marais et ses 4 voisins (Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Carentan-les-Marais
Carentan-les-Marais compte 10 218 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Normandie par la population et au 1 028e rang national. Avec 75 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Carentan-les-Marais s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 1 854 €/m²). Carentan-les-Marais se situe ainsi au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 209 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 973 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Carentan-les-Marais dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Carentan-les-Marais
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Carentan-les-Marais ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Carentan-les-Marais ?
Le viager est-il intéressant à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carentan-les-Marais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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