Viager Saint-Lô (50)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Lô. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Lô ?
~30 006 € de bouquet
~365 €/mois
Rente viagère mensuelle
100 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Lô. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Lô (50)
1 667 €
Prix médian / m²
2 586 €
Prix appart. / m²
1 888 €
Prix maison / m²
19 471
Population
100 020 €
Appartement 60 m²
188 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Lô : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Saint-Lô, situé en région Normandie, compte environ 19 471 habitants. Le prix médian de 1 667 euros/m² (-7,1 % sur un an, environ 294 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Saint-Lô est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Saint-Lô : repères locaux
Avec 19 471 habitants, Saint-Lô est la 16e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 544e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 838 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-Lô évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Lô ?
Le prix de vente médian à Saint-Lô est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 239 €/m². Ce niveau place Saint-Lô au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 294 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Lô
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 153 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Lô, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Saint-Lô
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Lô en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Lô ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Lô ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Lô en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Lô en 2026
La ville de Saint-Lô affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 239 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 471 habitants, la ville présente une densité de 838 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 294 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Lô
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 586 €/m² contre 1 888 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Saint-Lô sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Lô
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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