Viager Avranches (50)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Avranches. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Avranches ?
~39 834 € de bouquet
~484 €/mois
Rente viagère mensuelle
132 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Avranches. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Avranches (50)
2 213 €
Prix médian / m²
2 875 €
Prix appart. / m²
2 237 €
Prix maison / m²
10 143
Population
132 780 €
Appartement 60 m²
223 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Avranches : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire d'Avranches (région Normandie) compte environ 10 143 habitants. Le prix médian de 2 213 euros/m² (-1 % sur un an, environ 151 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Avranches est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Avranches
Avranches compte 10 143 habitants, ce qui la place au 42e rang de la région Normandie par la population et au 1 035e rang national. Avec 916 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Avranches s'établit à 2 213 €/m² (moyenne : 2 545 €/m²). Avranches se situe ainsi au 1 499e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 151 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 151 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 213 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 910 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Avranches dépasse nettement la moyenne nationale : 90 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Avranches
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Avranches en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Avranches ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Avranches ?
Le viager est-il intéressant à Avranches en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avranches en 2026
La ville d'Avranches affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 545 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 143 habitants, la ville présente une densité de 916 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avranches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 875 €/m² contre 2 237 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avranches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (2 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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