Viager Aimargues (30)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aimargues. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aimargues ?
~59 256 € de bouquet
~720 €/mois
Rente viagère mensuelle
197 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aimargues. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aimargues (30)
3 292 €
Prix médian / m²
13 082 €
Prix appart. / m²
3 126 €
Prix maison / m²
5 705
Population
197 520 €
Appartement 60 m²
312 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aimargues : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Aimargues, situé en région Occitanie, compte environ 5 705 habitants. Le prix médian de 3 292 euros/m² (+2 % sur un an, environ 101 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Aimargues est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Aimargues : repères locaux
Avec 5 705 habitants, Aimargues est la 176e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 925e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 214 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Aimargues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Aimargues ?
Le prix de vente médian à Aimargues est de 3 292 €/m², pour une moyenne constatée de 6 773 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aimargues au 749e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Aimargues
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 292 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 440 €.
Sur ce marché, à Aimargues, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Aimargues
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aimargues en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aimargues ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aimargues ?
Le viager est-il intéressant à Aimargues en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aimargues en 2026
La ville d'Aimargues affiche un prix de vente médian de 3 292 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 773 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 705 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aimargues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 082 €/m² contre 3 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 520 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 200 €, avec une mensualité de 1 596 € (salaire requis : 4 560 € net/mois).
Les prix à Aimargues sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aimargues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 292 €) est inférieur au prix moyen (6 773 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…