Viager Acigné (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Acigné. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Acigné ?
~55 368 € de bouquet
~673 €/mois
Rente viagère mensuelle
184 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Acigné. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Acigné (35)
3 076 €
Prix médian / m²
3 495 €
Prix appart. / m²
3 008 €
Prix maison / m²
6 874
Population
184 560 €
Appartement 60 m²
300 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Acigné : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Acigné, situé en région Bretagne, compte environ 6 874 habitants. Le prix médian de 3 076 euros/m² (-3 % sur un an, environ 56 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Acigné et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Acigné
Acigné compte 6 874 habitants, ce qui la place au 89e rang de la région Bretagne par la population et au 1 558e rang national. Avec 228 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Acigné s'établit à 3 076 €/m² (moyenne : 3 208 €/m²). Acigné se situe ainsi au 893e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 076 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 215 320 €.
Sur ce marché, à Acigné, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Acigné
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Acigné en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Acigné ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Acigné ?
Le viager est-il intéressant à Acigné en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Acigné en 2026
La ville d'Acigné affiche un prix de vente médian de 3 076 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 874 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Acigné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 495 €/m² contre 3 008 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 560 €, soit une mensualité de 895 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 600 €, avec une mensualité de 1 491 € (salaire requis : 4 260 € net/mois).
Les prix à Acigné sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Acigné | 3 076 € | en baisse | 6 874 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Acigné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 076 €) est inférieur au prix moyen (3 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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