Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Vierzon ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Vierzon est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Vierzon : que choisir ?

À Vierzon, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Vierzon (18)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Vierzon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Vierzon ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

64 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Vierzon

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 598 €/m²

Prix moyà Vierzon

~4%

Rendement locatif brut

584

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Vierzon

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 1 598 euros/m² à Vierzon (18), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 63,92 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Vierzon (1 598 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Vierzon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 63 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Vierzon et ses 5 voisins (Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Analyse locale

La ville Vierzon : repères locaux

Avec 25 068 habitants, Vierzon est la 9e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 407e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 335 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Cher (chef-lieu : Bourges), Vierzon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Vierzon ?

Le prix de vente médian à Vierzon est de 1 092 €/m², pour une moyenne constatée de 1 598 €/m². Ce niveau place Vierzon au 2 158e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 584 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Vierzon

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 092 €/m² à environ 923 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 092 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 183 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 440 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Vierzon dépasse nettement la moyenne nationale : 183 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — SCPI Vierzon

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Vierzon que le m² local s'échange à 1 598 euros.

SCPI ou immobilier direct à Vierzon ?

Le locatif direct à Vierzon rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vierzon en 2026

La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vierzon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).

Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vierzon	1 092 €	-3,3 %	25 068
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Département

Voir les résultats pour Cher (18) 298 660 hab.

1 304 €/m²

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Autres villes de la région

Bourges 64 186 hab.

1 755 €/m²

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Saint-Doulchard 9 647 hab.

1 762 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vierzon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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