Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur dans la Creuse ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur dans la Creuse est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct dans la Creuse : que choisir ?

Dans la Creuse, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Creuse (23)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct dans la Creuse. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI dans la Creuse ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

57 €

de loyer annuel brut par m² en direct dans la Creuse

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 417 €/m²

Prix moydans la Creuse

~4%

Rendement locatif brut

2 588

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct dans la Creuse

La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d

Avec un prix moyen de 1 417 euros/m² dans la Creuse (23), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 56,68 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 1 005 euros/m², l'immobilier direct dans la Creuse se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct dans la Creuse, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 71 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Avec un prix médian de 1 005 euros/m², le marché dans la Creuse se combine utilement avec les SCPI pour diversifier le risque locatif.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Analyse locale

Contexte local : Creuse en bref

Le département Creuse (23) compte 115 527 habitants : c'est le 12e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 99e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 21 hab/km² sur 5 565 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 255 communes et un chef-lieu à Guéret, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Guéret.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Creuse

Le prix de vente médian dans la Creuse est de 1 005 €/m², pour une moyenne constatée de 1 417 €/m². Ce niveau place Creuse au 100e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 588 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 005 €/m² à environ 1 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 199 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 100 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 350 €.

Ces niveaux de prix classent Creuse parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Creuse

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente dans la Creuse que le m² local s'échange à 1 417 euros.

SCPI ou immobilier direct dans la Creuse ?

Le locatif direct dans la Creuse rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

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