SCPI vs Immobilier Haute-Vienne (87)

Analyse locale

Contexte local : Haute-Vienne en bref

Le département Haute-Vienne (87) compte 373 167 habitants : c'est le 8e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 64e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 68 hab/km² sur 5 520 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 195 communes et un chef-lieu à Limoges, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Haute-Vienne

Le prix de vente médian dans la Haute-Vienne est de 1 598 €/m², pour une moyenne constatée de 2 158 €/m². Ce niveau place Haute-Vienne au 83e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 6 797 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 598 €/m² à environ 1 358 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 598 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 860 €.

Ces niveaux de prix classent Haute-Vienne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026

Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Haute-Vienne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.