SCPI vs Immobilier Condat-sur-Vienne (87)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Condat-sur-Vienne. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 098 €/m²
Prix moyen Condat-sur-Vienne
~4%
Rendement locatif brut
59
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 2 098 euros/m² à Condat-sur-Vienne (87), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 83,92 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Condat-sur-Vienne offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Condat-sur-Vienne, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 48 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Condat-sur-Vienne est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché immobilier à Condat-sur-Vienne présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Condat-sur-Vienne
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Condat-sur-Vienne ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Condat-sur-Vienne en 2026
La ville de Condat-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 965 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 098 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 281 habitants, la ville présente une densité de 345 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Condat-sur-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 002 €/m² contre 2 109 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 900 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 500 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).
Les prix à Condat-sur-Vienne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Condat-sur-Vienne | 1 965 € | en baisse | 5 281 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Condat-sur-Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 965 €) est inférieur au prix moyen (2 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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