SCPI vs Immobilier Cher (18)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cher

Avec 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département Cher (18) se classe au 5e rang de la région Centre-Val de Loire et au 75e rang national en population. La densité y atteint 41 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 286 communes, avec Bourges pour chef-lieu. Les principales villes sont Bourges, Vierzon.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Cher s'établit à 1 304 €/m² (moyenne : 1 785 €/m²). Cher se situe ainsi au 94e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 5 848 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 304 €/m² à environ 1 167 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 280 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Cher dépasse nettement la moyenne nationale : 153 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cher en 2026

Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Cher

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.