Mis à jour juillet 2026

SCI Vendôme (41) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vendôme ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Vendôme dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 118 800 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 060 euros en IR contre 5 521 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Vendôme ?

La création d'une SCI à Vendôme coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vendôme ?

Investir via une SCI à Vendôme offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 910 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 118 800 euros à Vendôme, la SCI à l'IR laisse 3 060 euros nets par an contre 5 521 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Vendôme en 2026 ?

3 060 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

582 €

de loyer mensuel estimé, bien à 118 800 €

1 188 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vendôme (41)

2 910 €

Prix moyen / m²

3 613 €

Prix appart. / m²

582 €

Loyer estimé / mois

15 758

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vendôme

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 613 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 118 800 €

Loyer mensuel estimé 582 € / mois

Revenu locatif annuel 6 984 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 188 €

Résultat avant impôt 5 796 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 796 €

Impôt (TMI 30%) -1 739 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -997 €

Résultat net SCI IR 3 060 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 796 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 960 €

Résultat imposable à l'IS 1 836 €

IS (15%) -275 €

Résultat net SCI IS 5 521 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Vendôme

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Vendôme : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Vendôme (41) réunit environ 15 758 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix des appartements, 3 613 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (+1,4 % sur un an) et 309 transactions annuelles, Vendôme offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Vendôme est proche de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (309 transactions par an), le marché à Vendôme se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — SCI Vendôme

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vendôme ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 118 800 euros à Vendôme, cela donne 3 060 euros nets par an à l'IR contre 5 521 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Vendôme ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Vendôme, 118 800 euros, c'est de l'ordre de 2,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Vendôme via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 980 €/m² (soit 118 800 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 582 euros/mois, soit 6 984 euros/an. Après taxe foncière (1 188 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 060 euros/an en SCI IR ou 5 521 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vendôme ?

Sur un marché à 3 613 euros/m² comme celui de Vendôme, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Vendôme : repères locaux

Avec 15 758 habitants, Vendôme est la 19e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 670e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 660 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loir-et-Cher (chef-lieu : Blois), Vendôme évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Vendôme ?

Le prix de vente médian à Vendôme est de 1 980 €/m², pour une moyenne constatée de 2 910 €/m². Ce niveau place Vendôme au 1 673e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Vendôme

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 123 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Vendôme dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vendôme en 2026

La ville de Vendôme affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 910 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 15 758 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vendôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 312 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix à Vendôme sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vendôme	1 980 €	+1,4 %	15 758
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Département

Voir les résultats pour Loir-et-Cher (41) 328 543 hab.

1 633 €/m²

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Autres villes de la région

Blois 47 219 hab.

1 921 €/m²

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vendôme

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 910 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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