SCI Tassin-la-Demi-Lune (69) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Tassin-la-Demi-Lune ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 913 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?
5 121 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 024 €
de loyer mensuel estimé, bien à 258 960 €
2 590 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tassin-la-Demi-Lune (69)
5 118 €
Prix moyen / m²
4 913 €
Prix appart. / m²
1 024 €
Loyer estimé / mois
23 200
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Tassin-la-Demi-Lune
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 913 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Tassin-la-Demi-Lune
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Simuler ma SCICréer une SCI à Tassin-la-Demi-Lune : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 23 200 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Tassin-la-Demi-Lune (69) affiche un prix appartement de 4 913 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 316 euros/m² (-10,8 % sur un an) et 336 transactions annuelles, une SCI à Tassin-la-Demi-Lune se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Tassin-la-Demi-Lune est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 316 euros/m² (336 transactions par an), comparez le marché à Tassin-la-Demi-Lune avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Tassin-la-Demi-Lune
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tassin-la-Demi-Lune ?
Combien coûte la création d'une SCI à Tassin-la-Demi-Lune ?
Quelle rentabilité locative attendre à Tassin-la-Demi-Lune via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tassin-la-Demi-Lune ?
Analyse locale
Contexte local : Tassin-la-Demi-Lune en bref
Avec 23 200 habitants, Tassin-la-Demi-Lune est la 43e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 434e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 902 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Tassin-la-Demi-Lune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Tassin-la-Demi-Lune
Le prix de vente médian à Tassin-la-Demi-Lune est de 4 316 €/m², pour une moyenne constatée de 5 118 €/m². Ce niveau place Tassin-la-Demi-Lune au 305e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 316 €/m² à environ 2 437 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 120 €.
Ces niveaux de prix placent Tassin-la-Demi-Lune parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune en 2026
La ville de Tassin-la-Demi-Lune affiche un prix de vente médian de 4 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 23 200 habitants, la ville présente une densité de 2 902 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tassin-la-Demi-Lune
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 913 €/m² contre 6 184 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 960 €, soit une mensualité de 1 255 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 600 €, avec une mensualité de 2 092 € (salaire requis : 5 977 € net/mois).
Les prix à Tassin-la-Demi-Lune sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tassin-la-Demi-Lune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 316 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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