SCI Sainte-Foy-lès-Lyon (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?
6 494 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 234 €
de loyer mensuel estimé, bien à 250 920 €
2 509 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
6 171 €
Prix moyen / m²
5 774 €
Prix appart. / m²
1 234 €
Loyer estimé / mois
21 692
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon
Base de calcul : un 60 m² à 5 774 euros/m², soit 250 920 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Foy-lès-Lyon
Votre bien ne vaut pas 250 920 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Foy-lès-Lyon : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Sainte-Foy-lès-Lyon (69) compte environ 21 692 habitants pour un marché à 5 774 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 4 182 euros/m² (-8,2 % sur un an) et 288 transactions annuelles, une SCI à Sainte-Foy-lès-Lyon se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sainte-Foy-lès-Lyon est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 182 euros/m² (288 transactions par an), comparez le marché à Sainte-Foy-lès-Lyon avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Foy-lès-Lyon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Foy-lès-Lyon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Analyse locale
Repères sur Sainte-Foy-lès-Lyon
Sainte-Foy-lès-Lyon compte 21 692 habitants, ce qui la place au 47e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 475e rang national. Avec 3 171 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sainte-Foy-lès-Lyon
La médiane des prix à Sainte-Foy-lès-Lyon s'établit à 4 182 €/m² (moyenne : 6 171 €/m²). Sainte-Foy-lès-Lyon se situe ainsi au 346e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 288 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 182 €/m² à environ 2 726 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 182 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 292 740 €.
Ces niveaux de prix placent Sainte-Foy-lès-Lyon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026
La ville de Sainte-Foy-lès-Lyon affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 21 692 habitants, la ville présente une densité de 3 171 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Foy-lès-Lyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 774 €/m² contre 7 456 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).
Les prix à Sainte-Foy-lès-Lyon sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Foy-lès-Lyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (6 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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