SCI Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 404 220 euros à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la SCI à l'IR laisse 7 820 euros nets par an contre 14 610 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?
7 820 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 571 €
de loyer mensuel estimé, bien à 404 220 €
4 042 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)
7 856 €
Prix moyen / m²
8 736 €
Prix appart. / m²
1 571 €
Loyer estimé / mois
7 435
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 8 736 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) réunit environ 7 435 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 8 736 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 6 737 euros/m² (-3,5 % sur un an) et 122 transactions annuelles, une SCI à Saint-Didier-au-Mont-d'Or se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 6 737 euros/m² (122 transactions par an), comparez le marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 7 435 habitants, ce qui la place au 175e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 438e rang national. Avec 891 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Didier-au-Mont-d'Or
La médiane des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'établit à 6 737 €/m² (moyenne : 7 856 €/m²). Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situe ainsi au 43e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 175 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 175 %), et 74 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 737 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 471 590 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 737 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 856 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 435 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 74 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 175 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 736 €/m² contre 7 179 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 404 220 €, soit une mensualité de 1 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 673 700 €, avec une mensualité de 3 265 € (salaire requis : 9 329 € net/mois).
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont 175 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 737 €) est inférieur au prix moyen (7 856 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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